Sachwertverfahren: Bewertungsmethode im Immobiliensteuerrecht Sachwertverfahren: Wann wird es angewendet? | BERGFÜRST Bewertungsgesetz (BewG) § 258. § 258 BewG - Bewertung im Sachwertverfahren - anwalt.de Die Summe aus Bodenwert und Gebäudesachwert ergibt den … (1) Bei der Ermittlung des Gebäudesachwerts ist von den Regelherstellungskosten des Gebäudes auszugehen. Doch bei näherer Betrachtung stellt man fest, dass es so einfach dann doch nicht ist. Zur Ermittlung des Grundsteuerwerts im Sachwertverfahren sind zunächst der Bodenwert wie der Wert für ein unbebautes Grundstück (§ 247 BewG) und der auf den gewöhnlichen Herstellungskosten (Normalherstellungskosten) basierende Gebäudesachwert (§ 259 BewG) getrennt zu ermitteln. § 258 BewG - Einzelnorm Wie genau die Berechnung beim Sachwertverfahren funktioniert, erklären wir Ihnen im Folgenden anhand von Beispielen. § 190 BewG - Einzelnorm (3) 1 Die Summe aus Bodenwert ( § 247 ) und Gebäudesachwert ( § 259 ) ergibt den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Sachwertverfahren - so wird es angewendet! Beim Sachwertverfahren setzt sich der Wert zum einen aus der Summe der Herstellungskosten der auf dem Grundstück vorhandenen Anlagen und zum anderen aus dem Bodenwert zusammen, der sich wie bei unbebauten Grundstücken aus der Fläche und dem Bodenrichtwert zusammensetzt ( § 189 BewG ). Ein Blick in das Gesetz lässt vermuten, dass das Sachwertverfahren einfacher ist als das Ertragswertverfahren – immerhin gibt es nur drei Paragrafen zu beachten. Regelherstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit. Zur Ermittlung des Grundsteuerwerts im Sachwertverfahren sind zunächst der Bodenwert wie der Wert für ein unbebautes Grundstück (§ 247 BewG) und der auf den gewöhnlichen Herstellungskosten (Normalherstellungskosten) basierende Gebäudesachwert (§ 259 BewG) getrennt zu ermitteln. 2 Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und der Wert der sonstigen Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten. Sachwert | Grundsteuer.de Noch genauere Vorgaben werden in der Sachwertrichtlinie (SW-RL) gegeben. … Außerdem gilt es zu berücksichtigen, dass … 2 Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und der Wert der sonstigen Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten. Wird ein Grundstück im Rahmen des Sachwertverfahrens bewertet, sind das Gebäude und der Grund und Boden getrennt zu bewerten. Bewertungsgesetz (BewG) § 189 Bewertung im Sachwertverfahren. (3) Der Bodenwert und der Gebäudesachwert (§ 190) ergeben den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer Wertzahl nach § 191 zu multiplizieren.

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